個人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以房子作為抵押，但是兩者有本質上的不同，很多初涉貸款的借款人并不清楚二者的區別。

1、當事人不同

按揭貸款是發生在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，賣方在這其中擔任的是中間人角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人貸款人將房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

2、用途不同

根據廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用于商業用途。按揭貸款則主要用于購房。二者的貸款用途有本質上的區別。

3、貸款年限不同

住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制。購房按揭貸款期限最長可達30年。

4、提供資料不同

辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產證、貸款用途證明等資料。而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款交付證明等資料。

5、產權主體變更方面不同

住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。

6、貸款成本不同

在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行。房產抵押貸款在基準利率上上浮。

7、辦理周期不同

住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進行提前預審，預審通過之后方可去辦理產權證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長，而住房抵押貸款只要準備好材料，審批通過之后，等待放款即可，周期較短。

8、還款方式不同

住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進行還款。

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